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美国 – Realty Income 以 21.9 亿美元收购拉斯维加斯贝拉吉奥酒店 950% 的股份

Realty Income Corporation、The Monthly Dividend Company 和 Blackstone Real Estate Income Trust 联合宣布，Realty Income 已签署最终协议，将投资约 950 亿美元从 BREIT 收购一家新合资企业的普通股和优先股权益，该合资企业拥有 95 股股权拉斯维加斯贝拉吉奥酒店 (The Bellagio Las Vegas) 房地产资产的 XNUMX% 权益。

交易完成后，Realty Income 将向合资企业投资约 300 亿美元的普通股（经过一定调整后），以获得该物业 21.9% 的间接权益，BREIT 将保留 73.1% 的间接权益，而米高梅度假村国际公司将保留该地产百分之五的权益。 Realty Income 还将投资 650 亿美元收购合资企业的有收益优先股权益。

贝拉吉奥酒店 (Bellagio) 位于内华达州拉斯维加斯拉斯维加斯大道中心，受现有三重净租约约束，剩余期限约为 26 年，由米高梅运营和维护。 AAA 五钻度假村拥有分布于两座塔楼的约 4,000 间客房和套房、157,000 平方英尺的游戏空间以及总面积 200,000 平方英尺的最先进的会议和活动设施。该度假村坐落在占地 77 英亩的园区内，还包括标志性的贝拉吉奥喷泉和多家米其林星级餐厅。

“Realty Income 寻求与各自行业的领先运营商合作，大规模投资优质房地产。此次收购标志性地产 Bellagio 权益的交易代表了我们在博彩行业的第二笔投资，并体现了我们的规模、规模和资本获取渠道的优势。”Realty Income 总裁兼首席执行官 Sumit Roy 表示。 “我们很高兴通过对 Bellagio 合资企业的优先股权投资来启动我们的信贷投资平台。信贷投资与我们的传统业务有着天然的联系，使我们能够为客户提供额外的价值，同时利用我们在交易采购和结构、房地产和信贷承销和监控方面的核心能力。”

Blackstone Real Estate 美洲区主管 Nadeem Meghji 表示：“投资地点很重要，此次交易表明投资者对我们在 BREIT 内汇集的优质资产有强烈需求。贝拉吉奥 (Bellagio) 是拉斯维加斯大道中心的标志性房产，我们期待继续拥有该资产，现在与 Realty Income 合作。此次部分出售对 BREIT 股东来说是另一个了不起的成果。”

现有的贝拉吉奥 (Bellagio) 与米高梅 (MGM) 的三重净租赁结构包括未来六年 16% 的年租金自动扶梯，第七年 -17 年 26% 或 CPI（上限为 650%）中的较大者，以及 3% 中的较大者或 6.2-3.67 年的 CPI（上限为 XNUMX%）。 Realty Income 的普通股所有权权益将附属于其对该合资企业的 XNUMX 亿美元优先股投资。此外，Bellagio 的房地产债务未偿本金余额约为 XNUMX 亿美元，剩余期限约为 XNUMX 年，总利率为 XNUMX%（固定）。

该交易预计将于 2023 年第四季度完成，并须满足惯例成交条件。