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美国 - 黑石集团将支付 4.6 亿美元入驻米高梅大酒店和曼德勒海湾

米高梅度假村 (MGM Resorts) 正在出售其拉斯维加斯两项主要资产的主要股权，其中米高梅大酒店 (MGM Grand) 和曼德勒湾 (Mandalay Bay) 将以 4.6 亿美元的价格出售给不断壮大的博彩巨头黑石 (Blackstone)，遵循日益流行的“买回租回模式”。

MGM Growth Properties 和 Blackstone Real Estate Income Trust 之间的交易有效地将这两处房产的房地产货币化。两家公司将达成最终协议，组建一家新的合资企业，收购拉斯维加斯米高梅大酒店和曼德勒海湾的房地产资产。 Blackstone 还将购买 150 亿美元的 MGM Growth Properties 的 A 类股票。米高梅将持有合资公司 50.1% 的股份，黑石集团将持有 49.9% 的股份。

一旦完成，米高梅国际酒店集团将为这两处房产签订长期三重净主租赁协议，并为租金支付提供全面的企业担保。米高梅度假村将继续管理、运营并负责该物业的各个方面的日常管理，合资企业拥有这些物业并收取租金。

“这些公告是执行公司先前传达的轻资产战略的一个重要里程碑，该战略能够实现一流的资产负债表和强大的自由现金流生成，为米高梅度假村提供有意义的战略灵活性，为我们的股东创造持续价值”，米高梅度假村董事长兼首席执行官吉姆·穆伦 (Jim Murren) 说道。 “因此，我们仍然决心谨慎地寻求与我们剩余的房地产资产相关的增值机会，包括米高梅斯普林菲尔德、我们在 CityCenter 的 50% 股份以及我们在 MGP 55% 的经济所有权（预计潜在的 1.4 亿美元赎回） 。我们的企业目标仍然非常明确，我们将继续将我们拥有的房地产资产货币化，这有助于我们重点关注向股东返还资本，同时也保留显着的灵活性来追求我们可见的增长计划，包括日本和体育博彩。”

此前完成的 Bellagio 和 Circus Circus Las Vegas 交易为去杠杆化提供了大量收益，公司 2020 年计划的持续执行预计将进一步支持公司资产负债表的改善。该公司仍然有信心在 1 年底前实现其先前设定的约 2020 倍的净国内财务杠杆目标（不包括 MGP）。该公司预计此次交易的大部分收益以及来自运营合作伙伴关系的近期现金收益单位赎回将用于通过股票回购和股息向股东返还资本。该公司打算在 2019 年第四季度的收益发布中提供有关其资本配置计划的更具体的更新。

“贝拉吉奥和米高梅拉斯维加斯大酒店交易所达到的估值水平证明了米高梅度假村作为优质租户以及我们的整体资产质量。对我们最近交易的浓厚兴趣进一步证实了公司的信念，即能够通过轻资产战略为股东释放价值。”公司董事会房地产委员会主席保罗·塞勒姆 (Paul Salem) 表示。 “该交易代表了我们正在进行的公司资产审查的另一个关键阶段，并且符合房地产委员会的所有主要目标，即增强每股自由现金流，最大化我们拥有的房地产和股权的价值，强调我们的经营业务实力，并加强公司的财务状况。”

MGM Growth Properties 首席执行官 James Stewart 表示：“我们很高兴宣布与 Blackstone Real Estate Income Trust 建立合作伙伴关系，这说明了我们业务发展的众多机会，并强调了机构对博彩房地产资产的强劲需求。” “随着米高梅宣布计划现金赎回 1.4 亿美元的米高梅运营合作伙伴单位，我们预计此次交易将为 AFFO 带来增值，同时使我们能够按比例维持 5.6 倍的净杠杆率。”

Blackstone 总裁兼首席运营官 Jon Gray 表示：“此次交易反映了我们对拉斯维加斯的持续坚定信念。我们很高兴再次与世界级运营商米高梅度假村以及米高梅成长地产合作。”

Blackstone Real Estate 美国收购主管 Tyler Henritze 表示：“与 Bellagio 类似，通过与米高梅长期租赁拥有这两处拉斯维加斯顶级资产，可以为我们的 BREIT 投资者提供稳定的现金流和出色的下行保护。我们期待与一流的公司米高梅度假村和米高梅成长地产加强合作。”

米高梅大酒店和曼德勒海湾酒店位于拉斯维加斯大道上，占地 9,743 英亩，共有 300,000 间客房、约 226 万平方英尺的会议空间和约 292 平方英尺的赌场空间。米高梅度假村的初始年租金将为 XNUMX 亿美元。 MGP目前拥有曼德勒湾房地产，米高梅度假村目前拥有米高梅大酒店房地产。

MGP是一家专注于收购、拥有和租赁大型目的地娱乐和休闲度假村的房地产投资信托基金。 Blackstone Real Estate 在拉斯维加斯房地产市场上拥有深厚的历史和专业知识，涵盖办公楼、酒店和住宅资产类别，包括 BREIT 最近以 4.25 亿美元收购了 Bellagio。